某某未告知公摊面积怎么办

售楼部未告知公摊面积可能影响购房者的知情权和房屋实际使用价值。以下是针对该问题的直接解答：购房者可以依据购房合同主张开发商履行承诺或要求赔偿。如果售楼部口头承诺未写入合同，维权难度较大，但若有录音、宣传资料等证据证明承诺存在，仍可主张权利。1. 若售楼部明确承诺公摊面积较小且有书面或录音证据，可主张开发商未履行告知义务，要求赔偿或解除合同。2. 若售楼部仅口头说明而购房者未保留证据，可能因证据不足难以维权。3. 若合同中已明确标注公摊面积，购房者签署后则视为知情，维权空间较小。4. 若开发商存在虚假宣传或误导行为，购房者可向住建部门或市场监管机构投诉。5. 若购房者在签约时已查阅相关资料但未仔细核实，可能需自行承担部分责任。
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售楼部未告知公摊面积涉及合同履行与消费者权益保护，需依据相关法律进行分析：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若开发商在售楼过程中对公摊面积作出明确承诺，但未在合同中体现，且购房者有证据证明该承诺存在，则可视为开发商未履行其应尽义务，购房者有权要求其履行或赔偿损失。此外，《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或服务存在欺诈行为的，应赔偿消费者三倍的价款或服务费用。若售楼部故意隐瞒或虚假宣传公摊面积，导致购房者做出错误购房决定，购房者可主张欺诈赔偿。综上，若购房者能提供录音、宣传资料、沟通记录等证据，证明开发商存在未告知或误导行为，即可依据上述法律主张自身权利。反之，若缺乏证据或合同中已有明确约定，则维权难度较大。
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售楼部未告知公摊面积，购房者应采取以下实用行动建议进行维权：1. 收集证据：整理购房合同、宣传资料、与售楼人员的沟通记录（如短信、微信、录音等），证明售楼部曾对公摊面积作出承诺。2. 咨询专业律师：由律师评估证据完整性及法律适用性，判断是否具备主张违约或欺诈的条件。3. 向开发商提出书面协商：通过律师函或书面通知形式，要求开发商解释未告知原因，并提出赔偿或解除合同的要求。4. 投诉至监管部门：如住建局、市场监管局等，举报开发商虚假宣传行为，推动行政介入调查。5. 准备诉讼材料：若协商无果，可依法向法院提起诉讼，主张合同解除、赔偿损失或欺诈赔偿。选择具体方案时，应重点考虑证据的充分性、合同条款的明确性以及维权成本。建议购房者尽早联系专业律师，获取个性化法律建议。如需进一步了解您的具体情况和维权路径，欢迎随时联系律师咨询。
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售楼部未告知公摊面积，购房者可能面临以下法律风险：1. 诉讼时效风险：根据法律规定，购房者应在知道或应当知道权利受损之日起一年内主张权利。若拖延过久，可能导致丧失胜诉权。例如：购房者在交房后才发现公摊面积远大于预期，但距离签约已超过一年，可能因超过诉讼时效而无法维权。2. 证据链断裂风险：若购房者未保留售楼员关于公摊面积的承诺证据，如录音、聊天记录等，在诉讼中可能无法证明开发商存在误导或欺诈行为。例如：购房者仅凭记忆主张售楼员曾承诺公摊面积为15%，但无录音或书面材料佐证，法院可能不予采信。这些法律风险直接影响购房者是否能够有效维权，建议在发现异常后尽快收集证据并咨询律师。