当买房人未按时付款时，卖房人应先履行催告义务。若催告后买房人仍未付款且不能给出正当理由，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，卖房人有权解除合同并要求买房人承担违约责任。这意味着，在合理催告后，若买房人持续违约，卖房人可依据该法条采取法律行动，保护自身权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若买房人提出延迟付款请求，卖房人可考虑以下方案：1.评估买房人延迟付款的理由是否合理；2.与买房人协商新的付款时间和可能产生的额外费用或补偿；3.确保新协议以书面形式确定，明确双方权利义务，避免后续纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，卖房人在买房人未按时付款时可行使以下权利：1.催告权，要求买房人尽快付款并赔偿损失；2.解除合同权，在催告后买房人仍未付款且无正当理由时，可解除合同；3.求偿权，要求买房人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
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